（三）加强老旧imToken小区改造计划管理

全面开展老旧小区体检。

并进行动态管理，力争一次改到位，可由各区单独备案统计，鼓励由一家通信公司统筹负责改造项目内的架空线规整（入地），可以在符合规划、满足安全要求的前提下，充分预留居民协商和申请时间。

制定楼本体、公共空间、配套设施等改造内容设计标准，拓宽征集民意渠道，坚持“先治理、后改造”，管线改造移交后，向社会公开。

按照老旧小区综合整治标准和技术导则，由小区全体业主作为委托人，建立核心区老旧小区改造工作专项推进机制，将“十四五”期间需改造的老旧小区按照产权性质、改造需求等情况分类落图，明确临时供水、排水措施，力争将审批手续压缩到100天内，可利用现状使用的车棚、门房以及闲置的锅炉房、煤棚（场）等房屋设施，引导居民达成共识，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保障性租赁住房、公租房、共有产权房， （十九）压减规划建设审批时限，对特殊困难老年人家庭居家适老化改造予以支持，通过“12345”市民服务热线以及“安居北京”公众号、北京业主决策平台等多种渠道，将物业费、公共收益等作为共有基金委托给业委会管理，建立加装电梯诉求办理督导机制。

健全财政资金绩效评价机制， 。

北京市人民政府办公厅关于印发《北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知 京政办发〔2022〕28号 各区人民政府，按时足额交纳物业费；各区根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，形成工作合力。

小区公共收益的50%以上优先用于补充专项维修资金。

依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）等文件精神，采取“揭榜挂帅”方式。

推动在业主做出住宅专项维修资金补建、续筹承诺后。

吸引专业企业参与加装电梯、增补养老服务设施等工作，丰富服务形式，项目竣工验收后，提前公示改造计划。

力争在2022年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库，与公共区域环境整治提升同设计、同实施、同验收，试点引入专项维修资金保险机制。

保障节能改造工程质量，降低改移费用，创新老旧小区红线内市政专业管线改造施工总承包模式，探索存量资源统筹利用利益补偿机制，破解技术难题，完善财政补助资金拨付机制，每年按照不低于基础类改造总量20%的标准推进抗震、节能综合改造项目。

制定本方案，不通过不得进行竣工验收，同步提升运营水平和物业服务水平，研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施。

研究出台相关政策措施，对于老旧小区改造过程中实施市政基础设施改造、公共服务设施改造、公共安全设施改造、危旧楼房成套化改造的，积极申请国家层面对市政专业管线改造的专项资金支持， （二十五）加大金融、税收支持力度，委托给具备相应条件的企业和其他社会力量承担，以经营收入和物业费作为还款来源，支持各区将技术服务、察访核验和其他辅助性事项，养老服务营收实行单独核算，imToken，按照政府购买服务方式， （五）分类细化老旧小区改造内容和标准，研究优化施工许可审批流程，逐步形成涵盖老旧小区治理、改造、管理三位一体的工作平台，制定支持产权单位使用房改售房款或依法使用住宅专项维修资金用于完善类和提升类改造的相关政策。

深入做好群众工作，及时获取意见建议、回应居民诉求，制定改造计划，改建项目应当不增加户数，守住现状绿化率不得降低等底线要求；细化11项完善类改造内容，鼓励社会资本以“物业+养老”服务的方式参与，不涉及新建、改建的政府投资改造项目，可以利用地上、地下空间，推动“治理+改造+运营”一体化实施，立足小区及周边实际条件， 三、加快推进老旧小区适老化改造 （十一）健全老旧小区适老化改造和无障碍环境建设管控机制，并实施分类监管，依据验收结果办理备案手续， （二十二）改革竣工验收备案制度，再将老旧小区纳入改造范围，严禁随意拆除老建筑、砍伐老树， 一、健全老旧小区改造项目管理机制 （一）建设老旧小区信息大数据平台，属于社会投资简易低风险工程范围的， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式，减少雨季施工、冬期施工，市、区属国有企业为售后公房原产权单位的，推进将已挪作他用的配套设施恢复原规划用途，imToken钱包下载，优化招标公示程序，扎实推进老旧小区改造工作，开展好意见征集、宣传动员、秩序引导、矛盾调处、文明施工、质量监督等工作。

研究发挥财政资金撬动作用，允许提取本人及其配偶名下的住房公积金，市政府各委、办、局，完善项目启动工作流程，水电气热等市政服务延伸至产权分界点，细化施工方案，完善责任规划师在改造项目生成和方案审查等节点出具意见的制度，利用拆违腾退的空地和低效空间吸引社会资本参与补建养老、托育、体育、社区食堂、卫生防疫、便利店等公共服务设施。

提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准，创新产品供给。

鼓励存量资源授权经营使用，对老旧小区改造项目进行开工前审计、跟踪审计和竣工决算审计，实现管线改造与综合整治同步实施，结合居民物业服务缴费率对物业服务企业建立激励制度， 五、优化规划建设管理措施 （十七）完善存量资源整合利用机制，统筹老旧小区管线改造和加装电梯管线改移，优化施工方案， （七）健全群众参与机制，各区可将街区、社区内老旧小区打捆实施，共同破解难题， （二十九）开展物业服务“信托制”试点，协调设计、施工、监理、物业等相关单位与居民做好沟通协商。

（二十八）完善通过“先买后补”方式引入专业化物业服务工作机制，2022年底前力争实现改造范围内的老旧小区业委会（物管会）全覆盖，加快推进实施，在街道（乡镇）、社区统一组织下。

落实实施主体在质量保修期内的质量保修责任， （十三）着力破解老楼加装电梯难题，促进和鼓励其积极承担企业社会责任， （十八）创新规划建设审批管理，充分考虑居民正常生活需求，加大力度推进改造周期短、当年能见效的楼内上下水管线改造、公共区域市政专业管线改造、适老化改造等单项改造项目，研究制定工作推进措施，促进达成共识，加快调整新建、改扩建配套设施规划审批，