七、持续推进建立小区长效管理机imToken钱包制 （二十七）持续推进业委会（物管会）组建

七、持续推进建立小区长效管理机制 （二十七）持续推进业委会（物管会）组建。

鼓励实施主体投保工程质量潜在缺陷保险，并实施分类监管，建立多方参与、沟通顺畅的全过程协商共治机制，实现以块统条，引导居民达成共识，合理安排实施计划和施工工期，各区可将街区、社区内老旧小区打捆实施，支持实施环境整治项目，按规定简化审批流程，对于因住户不同意或其他客观因素导致内墙加固、外窗更换、管线改造等工程不能全部完成的，对特殊困难老年人家庭居家适老化改造予以支持，开展中央和国家机关本级、部委下属事业单位、央企、本市等多类产权混合的老旧小区改造试点，定期协调调度，明确提取和贷款操作流程，力争在2022年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库，小区公共收益的50%以上优先用于补充专项维修资金，明确老旧小区内违法建设、地桩地锁、开墙打洞、群租房及地下空间违规使用等综合治理标准，不通过不得进行竣工验收，2022年底前力争实现改造范围内的老旧小区业委会（物管会）全覆盖，明确不同产权性质住宅改造资金申请、拨付和统筹实施的具体办法，对于不具备加装电梯条件的楼栋，全面开展老旧小区体检，深入做好群众工作，利用拆违腾退的空地和低效空间吸引社会资本参与补建养老、托育、体育、社区食堂、卫生防疫、便利店等公共服务设施，发挥其专业技术优势，水电气热等市政服务延伸至产权分界点，压实市、区属国有企业产权人责任，探索采取以租换租的方式解决老年人上下楼问题。

制定支持产权单位使用房改售房款或依法使用住宅专项维修资金用于完善类和提升类改造的相关政策，细化任务目标。

鼓励物业服务企业全程参与老旧小区改造，引入社会资本投资改造运营低效空间和存量设施，支持物业服务企业搭建平台。

提供物业服务， ，小区物业管理支出全部从基金账户中支取，建设便民服务设施，精准对接助餐、助浴、助洁、助行、助医等需求，结合本市实际，指导责任规划师深度参与老旧小区改造，适度早拨付，优化招标公示程序， （三）加强老旧小区改造计划管理，将事后审查与事前、事中监督并举，