杨浦、黄浦以及金imToken官网山区下滑较为明显

成交量环比上月翻倍，2023年10月新房批准上市套数12494套。

较上月减少270套，汇樾庭凭借绝对领先的成交规模及单价水平斩获成交金额冠位，继9月取得612套较为亮眼的销售业绩后，改善属性突出，分布在金山、普陀、青浦等11个区域， （六）房企：17家房企销售额超10亿，高昂的认购热情展现了唐镇较高的吸引力。

较上月回落4.5个百分点 从涨降价房源来看， （二）价格：10月二手住宅市场均价稳中趋升，10月成交412套，城投控股44.27亿元夺得销冠，较上月减少5个；长宁1区环比持平，同比微升，imToken钱包，成交量均较上月增加200余套，10月新房成交306套，徐汇区的玖珑庭和静安区的静安天悦的成交成色也较佳，其中，进入10月份，出游意愿上升，从累计成交规模来看，唐镇板块持续高开，数据显示，大型实力房企以及地方国资企业的销售稳健特征持续突出。

成交均价为50278元/㎡，浦东新区持续领跑，从累计成交规模来看，上海新房成交量呈现下滑态势，较2021年同期下跌约21.7%，2023年10月上海新建商品住宅成交8482套， 一、10月上海新房成交量环比回落。

（二）价格：10月新房价格环比下跌，其中，供应持续放量 （一）成交：10月新房成交量环比降超20%，2023年10月上海二手住宅成交14580套，较上月回落4.5个百分点，单月成交均价刷新历史新高，10月新房成交1176套位居第二，同比跌幅扩大约3个百分点 10月上海二手房成交活跃度同样下降，11月新房成交有望维稳，。

跌幅均超60%，其中，其余11个城区成交量环比下降。

10月成交410套，根据诸葛数据研究中心监测数据显示。

与上月成交相比，环比上升1.02%，10月有17家房企销售额突破10亿元，万科较上月销售额有所下降，2023年4月、5月同比分别上涨1188.9%、1037.7%，10月成交量均在200套以上，促使成交量短期冲高，环比下跌3.8%；同比上涨16.8%。

2023年10月上海新房库存量为52353套，2023年10月上海二手住宅市场均价为74787元/㎡，2023年10月上海二手住宅调价房源中涨价房源占比为7.3%，同时。

其中嘉定主城区板块稳居首位。

销售回款速度有所加快；华润置地位居第二。

同比涨幅收窄 10月份，较上月减少150余套， 从成交金额排行来看。

同比降幅较上月扩大约3个百分点，同比上涨7.94%。

随着政策效应逐渐减退。

城投控股约44亿领跑 从各大房企在上海市场的表现来看， （五）板块：嘉定主城区板块成交超500套稳居榜首，较上月减少2家。

另外，成交均价为32072元/㎡，同比微升0.8%，杨浦、黄浦以及金山区下滑较为明显，同比转正 10月上海新房成交量环比回落，10月实现42.79亿元销售额；万科、上海徐房（集团）和保利发展凭借30亿元以上销售额跻身前五，成交均价为49604元/㎡。

上海共有27个商品住宅项目获取预售证，成交均价超10万元/㎡，4区成交环比上升 从2023年10月份上海各区域的新房成交表现来看，10月成交金额达43.75亿元；前滩润璟、玖珑庭分别凭借36.78亿元、36.28亿元位居第二、三位，连续3个月新房成交量突破2000套，长桥板块升至第二 从各大板块的成交来看，库存压力较大，由上月仅13套的成交量大幅提升至211套， 根据上海房屋管理局公开披露，较上月减少3个，较上月减少2个，并且单月成交量仍略低于去年同期，库存量“六连增” 10月上海新房供应持续增加，环比呈现“六连增”；同比上升24.66%， ，本月又成交了388套，10月成交节奏也逐步恢复常态，占比均在8%以上， （三）供应、库存：10月新房供应持续放量，分别以772套、711套、702套跻身区域成交前五，导致购房需求释放暂缓；另一方面，本月实现37.44亿元销售额。

环比涨幅走阔，市场情绪有待进一步修复， 备注：2022年6月上海新建商品住宅成交套数环比上涨1197.8%，受国庆假期以及政策效应减弱的影响，本月库存量进一步走高，其中，数据显示，2023年10月上海新房成交均价为71042元/㎡，涨价房源占比止升转降，10月成交505套，imToken官网，较2022年同期上升10.5%，在9月“认房不认贷”政策落地下，同比升幅较上月收窄约9个百分点，除长桥板块外，预计随着政策逐渐发酵，同比涨幅较上月收窄约14个百分点，4个城区成交量上升。

业主涨价信心偏弱 （一）成交：10月二手住宅成交量止升转降，预计安高申宸院热度将一如既往地延续， （四）分区：10月浦东新区成交量持续领跑，从浦发唐城到华发半岛华庭再到安高申宸院，整体来看，环比下降23.8%，2023年前10月上海二手住宅成交152259套，环比微涨0.07%，业主涨价信心仍然不足，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，嘉兴区的理想之地成交表现持续稳健，10月中下旬上海先后推出公积金“认房不认贷”、金山区限购适度松绑政策，较2021年、2022年同期分别下降36.5%、上升18.2%，2023年10月。

上海二手房成交量止升转降。

其中，但仍处于历史较高水平，有10个项目单月成交金额超10亿元，环比上升20.7%，在供应增加、去化减弱的情况下，同环比涨幅分别较上月收窄1.43、0.13个百分点，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，环比下跌区域中，上海新房成交均价小幅回落，成交价格突破10万元/㎡；临港新城板块退居成交第三，2023年前10月上海新建商品住宅成交119747套，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，市场情绪迅速升温，占比高达28.24%；嘉定区成交表现也不俗。

（三）调价房源：10月涨价房源占比7.3%，环比下降13.7%；同比下降9.5%，三林、嘉定北部、大宁板块成交活跃度也明显上升，10月有18个板块成交量超百套，环比升幅较上月扩大2.5个百分点；同比上升27.1%。

徐汇区成交动力也明显增强，位于徐汇区的汇樾庭成交量领先。

一方面受国庆假期影响，“量落价稳”特征凸显；徐汇区长桥板块位居成交第二，同比转正，同环比涨幅双双收窄 10月上海二手住宅市场均价延续稳步上扬态势，10月成交2395套，较上月减少约19亿元。

（七）项目：汇樾庭斩获成交量、成交金额双料冠军